プレサンス塚本グランゲート
物件概要
「プレサンス塚本グランゲート」は、大阪市淀川区塚本2丁目に建つ、2017年9月竣工の鉄筋コンクリート造・地上10階建、総戸数72戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩3分。塚本駅から大阪駅までは1駅、新大阪駅までは2駅、神戸方面へも乗り換えなしで出られます。駅の改札まで数分という距離で、雨の日や夜遅い帰宅時の負担がほとんどありません。
分譲は株式会社プレサンスコーポレーション、管理は株式会社プレサンスコミュニティが全部委託方式で担当しています。敷地面積は418.47平方メートル、用途地域は商業地域。周辺はスーパーや飲食店が集まる利便性の高い一角で、日常の用事が徒歩数分で片付く都市型の立地です。
校区は塚本小学校・新北野中学校。共用部にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターを備え、駐輪場も確保されています。バルコニーは南向きで日照条件に恵まれ、角部屋のプランも用意されています。住戸には浴室乾燥機、独立洗面台、温水洗浄便座が備わり、インターネットが無料で使える点も単身の方には嬉しいところ。専有面積は約23平方メートル前後の1Kが中心で、シングル向けの構成です。2017年竣工の比較的新しい建物という点も、設備面での安心材料になります。
周辺環境
買い物環境は塚本エリアでも屈指です。阪急オアシス塚本店が徒歩約1分（約80m）、万代塚本店が徒歩約2分（約100m）と2店が目の前にあり、朝から夜まで営業しているため時間を選ばず使えます。ピアットフォルテ塚本店が徒歩約4分（約310m）、ディスカウントのサンディ塚本店が徒歩約6分（約450m）、ライフ塚本店が徒歩約6分（約480m）と、価格帯の違う店がすべて徒歩圏。ドラッグストアはスギドラッグ塚本駅前店が徒歩約3分（約200m）、スギドラッグ塚本店が徒歩約5分（約390m）です。コンビニはローソンJR塚本駅前店が徒歩約2分（約160m）、セブン-イレブン塚本駅店が徒歩約3分（約220m）、ファミリーマート塚本2丁目店が徒歩約4分（約260m）。淀川塚本郵便局へは徒歩約3分（約190m）と、平日の用事を出勤前後に片付けられる距離感です。
生活まわりでは、下垣泌尿器科が徒歩約3分（約190m）と近く、日常の通院にも便利。塚本駅前にこにこ保育園が徒歩約4分（約270m）、こまどり保育園塚本4丁目が徒歩約5分（約380m）にあります。塚本小学校へは徒歩約6分（約440m）、新北野中学校へは徒歩約11分（約870m）です。公園はトイレと犬の散歩スペースを備えた塚本公園が徒歩約3分（約220m）、新北野公園が徒歩約8分（約590m）。駅前には商店街と飲食店が軒を連ね、遅い時間まで営業している店も多いため、帰りが遅い日でも食事に困りません。
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