パラシオ塚本Ⅰ
物件概要
「パラシオ塚本Ⅰ」は、大阪市淀川区塚本4丁目に建つ、2000年3月竣工の鉄筋コンクリート造・地上11階建、総戸数30戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩6分、阪急「十三」駅も徒歩16分の距離にあり、2駅2沿線が使えます。塚本駅から大阪駅までは1駅、神戸方面へも乗り換えなし。2000年竣工のため新耐震基準で建てられている点も、中古でお探しの方には押さえておきたいポイントです。
分譲は株式会社創建ホーム、施工は大豊建設株式会社、管理は株式会社合人社計画研究所が全部委託方式で担当し、管理員は日勤で勤務しています。用途地域は準住居地域。淀川通から一本入った住宅地に位置し、落ち着いた環境が保たれています。
校区は塚本小学校・新北野中学校。共用部にはオートロックと宅配ボックス、エレベーターを備え、駐輪場・駐車場はいずれも全戸分の割り当てがあります。1フロアあたり2戸から5戸という構成で、各住戸の玄関前にはアルコーブまたは門扉付きのポーチを設置。プライバシーに配慮された造りです。全戸ともメインの開口部は南面で、全体の3分の2を占める角住戸では2面から3面以上の採光が確保されています。住戸には温水式床暖房と対面カウンタータイプのシステムキッチンが備わり、分譲時の専有面積は約46平方メートルから約78平方メートル、間取りは1LDK〜3LDKの5タイプ。なおペットの飼育が可能です（管理規約による一定の制限があります）。
周辺環境
生活に必要な施設が驚くほど近くに揃っています。コンビニのファミリーマートが徒歩約1分（約80m）、淀川塚本郵便局が徒歩約2分（約140m）と目と鼻の先。ローソン淀川通塚本店も徒歩約3分（約220m）です。スーパーは阪急オアシス塚本店が徒歩約4分（約300m）、万代塚本店が徒歩約5分（約330m）と、性格の違う2店がほぼ同じ距離に。ライフ塚本店とディスカウントのサンディ塚本店はいずれも徒歩約10分（約770m）、スーパーマルハチ田川店へは徒歩約9分（約720m）です。ドラッグストアはスギドラッグ塚本駅前店が徒歩約5分（約390m）。下垣泌尿器科も徒歩約4分（約320m）にあり、日常の通院にも便利です。
教育・子育て環境が非常に充実したエリアです。こまどり保育園塚本4丁目が徒歩約2分（約90m）、塚本小学校が徒歩約2分（約110m）とどちらも目の前。新北野中学校へは徒歩約7分（約550m）です。塚本駅前にこにこ保育園が徒歩約4分（約300m）、ひかりこども園が徒歩約5分（約350m）、塚本幼稚園幼児教育学園が徒歩約5分（約400m）と、就学前の施設も4か所が徒歩5分圏内にあります。公園はトイレと犬の散歩スペースを備えた塚本公園が徒歩約5分（約360m）、遊具と砂場のある新北野公園が徒歩約6分（約410m）。南へ歩けば淀川の河川敷にも出られ、散歩やジョギングのコースとして親しまれています。
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