パラシオ塚本Ⅱ
物件概要
「パラシオ塚本Ⅱ」は、大阪市淀川区塚本4丁目に建つ、2001年3月竣工の鉄筋コンクリート造・地上10階建、総戸数80戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩4分で、駅までの道のりはほぼ平坦。阪急「十三」駅も徒歩19分の距離にあり、2駅2沿線が使えます。塚本駅から大阪駅までは1駅、神戸方面へも乗り換えなしで出られます。
分譲は株式会社創建ホーム、施工は大豊建設株式会社、管理は株式会社合人社計画研究所が全部委託方式で担当し、管理員は日勤で勤務しています。敷地面積は900.90平方メートル、用途地域は商業地域。建物は1号棟・2号棟の2棟構成で、周辺は一戸建てやマンションのほか飲食店やスーパーも混在する利便性の高いエリアです。公園・教育施設・スーパーがいずれも徒歩10分圏内に揃っています。
校区は塚本小学校・新北野中学校。共用部にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターを備え、駐輪場も確保。駐車場の入口にはチェーンゲートが設けられ、防犯面に配慮された設計です。総戸数80戸という規模から管理費・修繕積立金の負担が分散されやすく、駅徒歩4分という条件と合わせて、住まいとしても投資用としても使い勝手のよい物件といえます。
周辺環境
買い物環境は駅前ならではの充実ぶりです。阪急オアシス塚本店が徒歩約2分（約140m）、万代塚本店が徒歩約2分（約160m）と2店が目の前にあり、朝から夜まで営業しているため時間を選ばず使えます。ピアットフォルテ塚本店が徒歩約5分（約390m）、ディスカウントのサンディ塚本店が徒歩約7分（約530m）、ライフ塚本店が徒歩約7分（約560m）と、価格帯の違う店がすべて徒歩圏。ドラッグストアはスギドラッグ塚本駅前店が徒歩約4分（約270m）、スギドラッグ塚本店が徒歩約6分（約480m）です。コンビニはセブン-イレブン塚本6丁目店が徒歩約3分（約210m）、ローソンJR塚本駅前店が徒歩約3分（約230m）、ファミリーマートが徒歩約3分（約220m）。淀川塚本郵便局へは徒歩約2分（約140m）と、平日の用事を出勤前後に片付けられる距離感です。
教育・子育て面では、塚本駅前にこにこ保育園が徒歩約4分（約300m）、こまどり保育園塚本4丁目が徒歩約4分（約310m）。塚本小学校へは徒歩約5分（約390m）、新北野中学校へは徒歩約11分（約830m）です。下垣泌尿器科が徒歩約3分（約240m）にあり、日常の通院にも便利。公園はトイレと犬の散歩スペースを備えた塚本公園が徒歩約2分（約150m）と近く、遊具と砂場のある新北野公園も徒歩約8分（約590m）にあります。駅前にはアーケード付きの商店街と飲食店が集まり、外食や惣菜の選択肢が非常に多いのもこのエリアの特徴です。
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