リーガル塚本第６
物件概要
「リーガル塚本第６」は、大阪市淀川区塚本4丁目に建つ、1997年3月竣工の鉄筋コンクリート造・地上9階建、総戸数22戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩6分、阪急「十三」駅も徒歩19分の距離にあります。塚本駅から大阪駅までは1駅、神戸方面へも乗り換えなし。1997年竣工のため新耐震基準で建てられています。
分譲は株式会社創建ホーム、施工は清水建設株式会社、管理はグローバルコミュニティ株式会社が全部委託方式で担当しています。管理員は月曜・木曜・土曜に巡回する体制です。敷地面積は462.50平方メートル、用途地域は準住居地域。大手ゼネコンの施工という点も、長く住まわれる方には安心材料になります。
校区は塚本小学校・新北野中学校。共用部にはエレベーターを備えています。1フロアあたり2戸から4戸という少戸数のプランニングで、出入りの生活音が少ない静かな住環境。各住戸の玄関前にはアルコーブまたは門扉付きのポーチが設けられています。全戸ともメインの開口部は南東向きで、全体の4分の3を占める角住戸では2面から3面以上の採光と通風が確保されています。住戸は室内に柱型の凸凹が出ないアウトフレーム工法を採用し、リビングダイニングの天井高は2,525mmから3,310mmと開放感のある設計。温水式床暖房も備わります。専有面積は約31平方メートルから約67平方メートル、間取りは1DK〜3LDKで、単身の方からファミリーまで対応できる構成です。
周辺環境
生活まわりの施設が至近距離に揃います。コンビニのファミリーマートが徒歩約1分（約50m）とすぐ目の前、淀川塚本郵便局が徒歩約2分（約100m）、ローソン淀川通塚本店が徒歩約4分（約260m）です。スーパーは阪急オアシス塚本店が徒歩約4分（約270m）、万代塚本店が徒歩約4分（約300m）。ライフ塚本店とディスカウントのサンディ塚本店がいずれも徒歩約10分（約730m）、スーパーマルハチ田川店が徒歩約9分（約710m）と、まとめ買い先も確保できます。ドラッグストアはスギドラッグ塚本駅前店が徒歩約5分（約360m）、下垣泌尿器科は徒歩約4分（約300m）です。
教育・子育て環境も恵まれています。こまどり保育園塚本4丁目が徒歩約2分（約100m）、塚本小学校が徒歩約2分（約150m）と目と鼻の先。新北野中学校へは徒歩約8分（約590m）です。塚本駅前にこにこ保育園が徒歩約4分（約280m）、ひかりこども園が徒歩約5分（約390m）、塚本幼稚園幼児教育学園が徒歩約6分（約410m）と、就学前の施設が複数選べます。公園はトイレと犬の散歩スペースを備えた塚本公園が徒歩約4分（約320m）、遊具と砂場のある新北野公園が徒歩約6分（約430m）。南へ歩けば淀川の河川敷にも出られます。
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