シャンティー塚本
物件概要
「シャンティー塚本」は、大阪市淀川区塚本2丁目に建つ、1974年3月竣工の鉄筋コンクリート造・地下1階付地上7階建、総戸数119戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩9分、阪急「十三」駅も徒歩15分の距離で、2駅2沿線が使えます。敷地は角地で、東側を幅員約6mの道路、北側を幅員約20mの淀川通に接道。北側の淀川通にはバスも走っており、移動の選択肢が多い立地です。
分譲はダイワビル株式会社、施工は東急建設株式会社、管理は三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社が全部委託方式で担当し、管理員は日勤で常駐しています。敷地面積は1,881.9平方メートル、用途地域は準住居地域および第1種住居地域。1989年1月には外装工事が実施されています。築年数は経ていますが、外構の清掃が行き届いており、管理状態は良好と評価されているマンションです。
校区は塚本小学校・新北野中学校。外観はベージュの外壁に縦桟の細いバルコニーを組み合わせた軽やかな意匠です。エレベーターホールは1か所ですが、エントランスは2か所に設けられています。1階には駐車場などの共用設備とテナントが計画され、住戸は南側・東側・北側の三方向に配置。分譲時の間取りは3DK〜4DK、広さは40平方メートル台後半から60平方メートル台後半が中心で、ファミリー層に向く構成です。敷地の南側には神社があり、日常の景色に落ち着きがあります。なおペットの飼育が可能です（管理規約による一定の制限があります）。
周辺環境
淀川通沿いという立地を活かし、生活施設が徒歩数分に揃います。ローソン淀川通塚本店が徒歩約1分（約60m）とすぐ目の前、ファミリーマートも徒歩約5分（約340m）にあります。スーパーは阪急オアシス塚本店が徒歩約7分（約550m）、万代塚本店が徒歩約8分（約580m）、ディスカウントのサンディ十三店も徒歩約7分（約520m）。淀川塚本郵便局へは徒歩約6分（約410m）です。少し足を延ばせばライフ塚本店やサンディ塚本店もあり、まとめ買いにも対応できます。
この物件の一番の強みは教育環境です。塚本小学校が徒歩約3分（約170m）、新北野中学校が徒歩約4分（約280m）と、小・中学校がどちらも至近距離。こまどり保育園塚本4丁目も徒歩約4分（約280m）にあり、送り迎えの負担がほとんどありません。公園は遊具の充実した新北野公園が徒歩約5分（約340m）、広々とした十三公園が徒歩約7分（約540m）。淀川図書館へは徒歩約16分（約1,250m）です。南東方向へ歩くと淀川の河川敷に出られ、気軽に散策を楽しめる環境も整っています。
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