グランピア塚本
物件概要
「グランピア塚本」は、大阪市淀川区塚本2丁目に建つ、1990年2月竣工の鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数28戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩4分。塚本駅は大阪駅まで1駅、新大阪駅まで2駅という位置にあり、神戸方面へも乗り換えなしで出られます。通勤・通学のしやすさという点では、淀川区でも指折りの立地です。
分譲は大倉建設株式会社、施工は山田工務店、管理はHESTAオークラハウジング株式会社が全部委託方式で担当しています。管理員は巡回勤務です。敷地面積は248.65平方メートル、用途地域は商業地域。2007年には屋上防水などの改修工事が実施されており、管理体制が保たれていることがうかがえます。
校区は塚本小学校・新北野中学校。エントランスにはインターホンと連動したオートロックが設けられ、操作性のよいカードキーを採用しています。防犯カメラ、エレベーター、駐輪場も備わり、外壁はタイル貼り。光ファイバーにも対応しています。1階が店舗、2階以上が住戸フロアという構成で、各階4戸が横並びに配置された南東向きのレイアウト。開口部側に高い建物がなく、採光と通風を確保しやすい造りです。専有面積は約21平方メートルから約31平方メートル、間取りはワンルーム〜1DKで、単身の方やご夫婦お二人に向く構成になっています。
周辺環境
駅前エリアだけに買い物先が豊富です。万代塚本店が徒歩約4分（約270m）、阪急オアシス塚本店が徒歩約4分（約280m）と、性格の違うスーパーが同じくらいの距離に並びます。ピアットフォルテ塚本店へは徒歩約4分（約320m）、ライフ塚本店が徒歩約8分（約570m）、ディスカウントのサンディ塚本店も徒歩約8分（約610m）と、価格帯で使い分けられるのがこの街の強みです。ドラッグストアはスギドラッグ塚本駅前店が徒歩約3分（約220m）。コンビニはファミリーマート塚本2丁目店が徒歩約3分（約230m）、ローソンJR塚本駅前店が徒歩約4分（約260m）にあります。淀川塚本郵便局へは徒歩約4分（約320m）です。
教育・子育て環境では、塚本小学校が徒歩約5分（約390m）、新北野中学校が徒歩約9分（約700m）。塚本幼稚園幼児教育学園が徒歩約2分（約160m）、こまどり保育園塚本4丁目が徒歩約6分（約420m）と、就学前の施設も近距離にあります。公園は遊具と砂場のある新北野公園が徒歩約4分（約270m）、トイレや犬の散歩スペースも整った塚本公園が徒歩約7分（約530m）。少し南東へ歩けば淀川の河川敷に出られ、散歩やジョギングのコースとして親しまれています。駅前には商店街と飲食店が並び、遅い時間まで開いている店も多いので、外食派の方にも暮らしやすいエリアです。
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