ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ
物件概要
「ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ」は、大阪市淀川区塚本1丁目に建つ、1991年3月竣工の鉄筋コンクリート造・地上8階建、総戸数170戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩7分。塚本駅は大阪駅まで1駅、新大阪駅まで2駅という位置にあり、神戸方面へも乗り換えなしで出られます。総戸数170戸という規模は塚本エリアでも大きい部類で、管理費・修繕積立金の負担が分散されやすいのは大規模マンションならではの利点です。
分譲は株式会社パラツィーナ、施工は株式会社奥村組、管理は株式会社パラツィーナフォーラムが全部委託方式で担当し、管理員は常駐勤務です。用途地域は第2種中高層住居専用地域。高い建物が建ちにくい地域のため、周辺の日照や見晴らしが将来にわたって保たれやすい環境です。大手ゼネコンの施工で、築年数を重ねた現在も外観がきれいに保たれていると評価されています。
校区は塚本小学校・新北野中学校。共用部にはオートロックとエレベーター2基を備え、駐輪場・バイク置場も確保されています。裏口の施錠にも工夫があり、ゴミステーションは開放時間以外は施錠される運用に変更されるなど、管理組合による防犯・衛生面の取り組みが続けられています。住戸は鉄筋コンクリートらしい遮音性と、高めの天井による開放感が居住者から評価されている点も特徴です。
周辺環境
買い物は駅方向へ向かう形になります。ピアットフォルテ塚本店が徒歩約7分（約540m）、万代塚本店が徒歩約8分（約590m）、阪急オアシス塚本店が徒歩約8分（約610m）。ライフ塚本店へは徒歩約10分（約740m）、ディスカウントのサンディ塚本店へは徒歩約11分（約820m）で、価格帯の違う店を使い分けられます。ドラッグストアはスギドラッグ塚本駅前店が徒歩約7分（約520m）、スギドラッグ塚本店が徒歩約9分（約690m）。コンビニはファミリーマート塚本2丁目店が徒歩約7分（約490m）、ローソンJR塚本駅前店が徒歩約7分（約560m）です。淀川塚本郵便局へは徒歩約9分（約650m）。
教育・子育て環境では、塚本幼稚園幼児教育学園が徒歩約3分（約230m）と至近、塚本駅前にこにこ保育園が徒歩約6分（約430m）、ひかり幼稚園が徒歩約7分（約530m）にあります。塚本小学校へは徒歩約8分（約640m）、新北野中学校へは徒歩約10分（約760m）。公園は遊具と砂場のある新北野公園が徒歩約4分（約270m）と近く、休日の遊び場に困りません。南へ歩けば淀川の河川敷に出られ、ジョギングやウォーキングのコースとして親しまれています。
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