アービング塚本
物件概要
「アービング塚本」は、大阪市淀川区塚本2丁目に建つ、2001年12月竣工の鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数18戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩7分、阪急「十三」駅も徒歩15分の距離にあり、2駅2沿線が使えます。塚本駅から大阪駅までは1駅、神戸方面へも乗り換えなしで出られます。
分譲は株式会社アービング、施工は中田建設工業株式会社、管理は株式会社コスモスライフが全部委託方式で担当しています。管理員は巡回勤務です。敷地面積は415.45平方メートル、用途地域は第1種住居地域および準住居地域。淀川通から一本入った落ち着いた住宅地に位置しており、駅前の賑わいからは離れた静かな環境が保たれています。
校区は塚本小学校・新北野中学校。共用部にはエレベーターを備えています。専有面積は約57平方メートルから約71平方メートル、間取りは3LDKで、ファミリー層に向く広さの住戸が中心です。総戸数18戸という小規模構成のため、居住者同士の距離が近く、管理組合の合意形成がとりやすいのもこうしたマンションの良さ。何より塚本小学校が徒歩1分という立地は、小さなお子さまがいるご家庭にとって大きな安心材料です。
周辺環境
生活まわりの施設が近距離に揃っています。コンビニはローソン淀川通塚本店が徒歩約2分（約120m）、ファミリーマートが徒歩約2分（約160m）、セブン-イレブン塚本3丁目店が徒歩約3分（約240m）と3店舗が至近。淀川塚本郵便局へは徒歩約3分（約240m）です。スーパーは駅方向へ向かう形で、阪急オアシス塚本店が徒歩約5分（約380m）、万代塚本店が徒歩約5分（約400m）。十三方面ではディスカウントのサンディ十三店が徒歩約8分（約640m）、業務スーパー十三店が徒歩約12分（約890m）にあり、価格帯で使い分けられます。ドラッグストアはスギドラッグ塚本駅前店が徒歩約6分（約440m）です。
教育・子育て環境はこのマンションの最大の強みです。塚本小学校が徒歩約1分（約70m）で目と鼻の先、新北野中学校も徒歩約6分（約460m）。こまどり保育園塚本4丁目が徒歩約2分（約160m）、ひかり幼稚園が徒歩約3分（約240m）、塚本駅前にこにこ保育園が徒歩約4分（約320m）、塚本幼稚園幼児教育学園が徒歩約5分（約340m）と、就学前の施設が4か所も徒歩5分圏内にあります。公園は遊具と砂場のある新北野公園が徒歩約5分（約330m）、トイレのある塚本公園が徒歩約6分（約470m）、野球場を併設した十三公園が徒歩約9分（約720m）。南へ歩けば淀川の河川敷に出られ、散歩やジョギングのコースとして親しまれています。
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