プラウド塚本
物件概要
「プラウド塚本」は、大阪市淀川区塚本2丁目に建つ、2004年9月竣工の鉄筋コンクリート造・地上10階建、総戸数35戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩7分で、駅までの道のりはほぼ平坦。阪急「十三」駅も徒歩15分の距離にあり、2駅2沿線が使えます。塚本駅から大阪駅までは約3分、尼崎駅までは約4分と、大阪の中心部へも神戸方面へもアクセスしやすい立地です。
分譲は野村不動産株式会社、施工は真柄建設株式会社、管理は野村リビングサポート株式会社が全部委託方式で担当し、管理員は日勤で勤務しています。敷地面積は948.98平方メートル、用途地域は第1種住居地域および準住居地域。大通りから一本入った位置にあり、敷地の南東側の前面道路は一方通行のため、比較的静かな住環境が保たれています。野村不動産のマンションブランド「プラウド」シリーズの一棟です。
校区は塚本小学校・新北野中学校。外壁は明るいライトブラウンのタイル張りで、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを設置。駐車場の出入口にはリングシャッターが備わり、防犯面にも配慮されています。1フロアあたり4戸以下という少戸数のプランニングで、各階のプライベート性が確保された設計。住戸は全戸が南東向きの配置で、日照条件に恵まれています。分譲時の専有面積は約70平方メートルから約91平方メートル、間取りは3LDK・4LDK。玄関ポーチやトランクルームが備わる住戸もあり、駐輪場は各戸に割り当てがあります。なおペットの飼育が可能です（管理規約による一定の制限があります）。
周辺環境
買い物と生活施設が徒歩数分に揃います。コンビニはローソン淀川通塚本店が徒歩約1分（約80m）とすぐ目の前、セブン-イレブン塚本3丁目店とファミリーマートがいずれも徒歩約3分（約210m）。淀川塚本郵便局へは徒歩約4分（約290m）です。スーパーは阪急オアシス塚本店が徒歩約6分（約420m）、万代塚本店が徒歩約6分（約440m）。ディスカウントのサンディ十三店が徒歩約8分（約630m）、業務スーパー十三店が徒歩約11分（約850m）にあり、まとめ買いにも対応できます。ドラッグストアはスギドラッグ塚本駅前店が徒歩約6分（約470m）です。
教育・子育て環境が非常に充実したエリアです。塚本小学校が徒歩約2分（約90m）と目と鼻の先、新北野中学校も徒歩約6分（約410m）。ひかり幼稚園が徒歩約3分（約190m）、こまどり保育園塚本4丁目が徒歩約3分（約200m）、塚本幼稚園幼児教育学園が徒歩約5分（約330m）、塚本駅前にこにこ保育園が徒歩約5分（約350m）と、就学前の施設が4か所も徒歩5分以内にあります。公園は遊具と砂場のある新北野公園が徒歩約4分（約300m）、トイレのある塚本公園が徒歩約7分（約520m）、十三公園が徒歩約9分（約680m）。南東向きのバルコニーからは淀川を望める住戸もあり、河川敷は散歩コースとして親しまれています。
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