プレサンス塚本アバンポート
物件概要
「プレサンス塚本アバンポート」は、大阪市淀川区塚本2丁目に建つ、2008年3月竣工の鉄筋コンクリート造・地上13階建、総戸数49戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩4分、阪急「十三」駅も徒歩18分の距離にあり、2駅4沿線が利用できます。塚本駅から大阪駅までは約3分、尼崎駅までは約4分。地勢は平坦で自転車での移動もスムーズです。
分譲は株式会社プレサンスコーポレーション、施工は株式会社福田組、管理はグローバルコミュニティ株式会社が全部委託方式で担当しています。管理員は巡回勤務です。敷地面積は1,069.9平方メートル、用途地域は第1種住居地域。北側約70mのところには片側二車線の淀川通が通っており、バスも利用できます。周辺はマンションと一戸建て、事務所、店舗が混在する落ち着いた街並みです。
校区は塚本小学校・新北野中学校。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置され、エレベーターには防犯モニターが備わっています。外壁は柔らかいクリーム色と濃いブラウンのタイル貼り。住戸は全戸南向きの設計で日照条件に恵まれ、1フロア4戸というゆとりある配置のため、各階のプライベート性が確保されています。敷地内の駐車場は29台分（機械式23台・平面式6台）を用意。分譲時の専有面積は約56平方メートルから約73平方メートル、間取りは基本的に3LDKで、ファミリー層に向く構成です。
周辺環境
買い物は駅方向へ数分で揃います。阪急オアシス塚本店が徒歩約3分（約240m）、万代塚本店が徒歩約4分（約250m）と、性格の違う2店がほぼ同じ距離。ピアットフォルテ塚本店が徒歩約6分（約420m）、ライフ塚本店が徒歩約9分（約660m）、ディスカウントのサンディ塚本店が徒歩約9分（約680m）と、価格帯で使い分けられます。ドラッグストアはスギドラッグ塚本駅前店が徒歩約4分（約280m）。コンビニはファミリーマートが徒歩約2分（約100m）、ローソン淀川通塚本店が徒歩約4分（約270m）、ローソンJR塚本駅前店が徒歩約4分（約290m）です。淀川塚本郵便局へは徒歩約3分（約170m）。
教育・子育て環境が充実しています。塚本小学校が徒歩約3分（約220m）、新北野中学校が徒歩約8分（約600m）。塚本駅前にこにこ保育園が徒歩約2分（約160m）、こまどり保育園塚本4丁目が徒歩約3分（約240m）、塚本幼稚園幼児教育学園が徒歩約4分（約270m）と、就学前の施設が3か所も徒歩4分以内にあります。公園は遊具と砂場のある新北野公園が徒歩約4分（約310m）、トイレのある塚本公園が徒歩約6分（約410m）。下垣泌尿器科は徒歩約3分（約210m）で、日常の通院にも便利です。淀川図書館へは徒歩約20分（約1,570m）ですが、自転車なら十分に使える距離です。
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