サンクタス塚本
物件概要
「サンクタス塚本」は、大阪市淀川区塚本5丁目に建つ、2006年2月竣工の鉄筋コンクリート造・地上12階建、総戸数36戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩9分、阪急「十三」駅も徒歩18分の距離にあります。塚本駅から大阪駅までは約3分、尼崎駅までは約4分。12階建てという高さがあるため、上層階からは視界の開けた眺望が期待できます。
分譲はオリックス・リアルエステート株式会社、施工は大末建設株式会社、管理は株式会社大京アステージが全部委託方式で担当し、管理員は日勤で勤務しています。敷地面積は1,315.5平方メートル、用途地域は第1種住居地域。周辺は店舗や倉庫などが混在する静かな住宅地で、教育施設・スーパー・公園がいずれも徒歩10分以内に揃っています。
校区は塚本小学校・新北野中学校。外壁はブラウン系のタイル張りで、一部にボーダータイルを用いたデザイン。シンプルでモダンなエントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置され、エレベーター、駐輪場、バイク置場も備わっています。住戸は全戸が南西向きの配置で、1フロアあたり2戸から3戸という少戸数構成のため出入りが気になりません。住戸の3分の2以上が角住戸という贅沢なプランニングです。リビングダイニングは折上げ天井で高級感があり、バルコニーは奥行き2,000mmを確保してスロップシンク（水栓）も設置。床暖房、TVドアホン、独立洗面台が備わります。分譲時の専有面積は約65平方メートルから約77平方メートル、間取りは3LDK〜4LDK。なおペットの飼育が可能です（管理規約による一定の制限があります）。
周辺環境
買い物環境は良好です。スーパーマルハチ田川店が徒歩約5分（約370m）、阪急オアシス塚本店が徒歩約6分（約480m）、万代塚本店が徒歩約7分（約510m）と、性格の違う3店が徒歩7分圏内。ディスカウントのサンディ十三店へは徒歩約10分（約740m）、ライフ歌島店へは徒歩約10分（約790m）です。コンビニはセブン-イレブン塚本6丁目店が徒歩約2分（約160m）、ファミリーマートが徒歩約6分（約410m）。淀川塚本郵便局へは徒歩約5分（約360m）、淀川田川郵便局へは徒歩約6分（約480m）と、郵便局も2か所が徒歩圏にあります。
教育・子育て環境も整っています。塚本くすのき保育園が徒歩約4分（約290m）、こまどり保育園塚本4丁目が徒歩約5分（約340m）。塚本小学校へは徒歩約6分（約450m）、新北野中学校へは徒歩約11分（約830m）です。公園は遊具の充実した緑豊かな塚本公園が徒歩約3分（約220m）と近く、休日の遊び場に困りません。塚本駅周辺には商店街と飲食店が集まり、下町情緒のある街並みが広がっています。単身の方からファミリー、シニア世代まで幅広い層が暮らすエリアです。
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