ジェイグランシティ塚本 D棟
物件概要
「ジェイグランシティ塚本 D棟」は、大阪市淀川区塚本6丁目に建つ、2020年1月竣工の鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上10階建、総戸数55戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩7分。塚本駅から大阪駅までは1駅、神戸方面へも乗り換えなしで出られます。D棟は4棟のなかで最もコンパクトな55戸・10階建て。大規模マンションの共用施設を享受しながら、棟内は落ち着いた雰囲気です。
分譲はJR西日本不動産開発株式会社、施工は株式会社長谷工コーポレーション、管理はJR西日本住宅サービス株式会社が全部委託方式で担当し、管理員は日勤で勤務しています。敷地面積は8,871.6平方メートル、用途地域は第1種住居地域。A棟からD棟までの4棟で構成され、全体では総戸数312戸という大規模レジデンスです。敷地内には駐車場158台（機械式154台・平面式4台）、バイク置場7台、ミニバイク置場56台、自転車置場643台を確保しています。
校区は塚本小学校・新北野中学校。共用施設の充実ぶりがこのマンションの最大の特徴で、淀川花火大会の特等席にもなるスカイビューテラスをはじめ、オーナーズラウンジ、パーティーラウンジ、ゲストルーム、ブックコーナー、グリーンエリア、車寄せスペースが揃っています。カーシェアリングやEV充電スタンド、宅配便・クリーニング宅配・食配といった各種サービスも用意され、マンションコンシェルジュアプリも導入。セキュリティ面はオートロック、宅配ボックス、防犯カメラに加えて警備会社のセキュリティシステムを採用しています。ゴミ出しは24時間可能。住戸には床暖房、追い焚き機能、浴室暖房乾燥機、シューズインクローゼット、24時間換気システムが備わります。なおペットの飼育が可能です（2匹まで、管理規約による制限があります）。
周辺環境
買い物環境は徒歩数分から10分圏内に選択肢が広がります。コンビニのセブン-イレブン塚本6丁目店が徒歩約3分（約220m）と近く、スーパーは阪急オアシス塚本店が徒歩約6分（約450m）、ライフ歌島店が徒歩約6分（約460m）、万代塚本店が徒歩約6分（約470m）と3店がほぼ同じ距離。スーパーマルハチ田川店へは徒歩約8分（約600m）、ディスカウントのサンディ塚本店へは徒歩約8分（約610m）、ライフ塚本店へは徒歩約9分（約690m）です。ドラッグストアはスギドラッグ塚本駅前店が徒歩約7分（約560m）、スギドラッグ塚本店が徒歩約8分（約630m）。淀川塚本郵便局へは徒歩約6分（約470m）、下垣泌尿器科へは徒歩約8分（約570m）です。
教育・子育て環境では、塚本くすのき保育園が徒歩約2分（約130m）とすぐ目の前。こまどり保育園塚本4丁目も徒歩約8分（約570m）にあります。塚本小学校へは徒歩約9分（約670m）、新北野中学校へは徒歩約14分（約1,100m）です。公園は遊具の充実した緑豊かな塚本公園が徒歩約3分（約220m）と近く、敷地内のグリーンエリアと合わせて、子どもが安心して遊べる場所が確保されています。南へ歩けば淀川の河川敷にも出られ、四季を感じられる公園や水辺が身近にある環境です。JR東西線「御幣島」駅も徒歩約17分（約1,340m）の距離にあり、自転車なら十分に使える範囲。行き先に応じて路線を選べます。
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