エスリード塚本グラセント
物件概要
「エスリード塚本グラセント」は、大阪市淀川区塚本3丁目に建つ、2014年9月竣工の鉄筋コンクリート造・地上11階建、総戸数69戸のマンションです。JR東海道本線「塚本」駅までは徒歩10分、阪急「十三」駅も徒歩13分の距離にあり、2駅2沿線が使えます。塚本駅から大阪駅までは約3分、尼崎駅までは約4分。淀川通り沿いに位置し、バルコニーの前面が道路のため、前面の建物との間隔が確保されています。
分譲は日本エスリード株式会社、施工は鉄建建設株式会社、管理はエスリード管理株式会社が全部委託方式で担当し、管理員は日勤で勤務しています。敷地面積は1,652.5平方メートル、用途地域は準住居地域および第1種住居地域。建物は2棟構成で、外壁はグレーと白のタイル張りです。エントランスアプローチは段差の少ないフラット設計のため、ベビーカーをご利用の方も楽に出入りできます。
校区は塚本小学校・新北野中学校。共用部にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターを備えるほか、セコムの24時間集中監視システムを採用。駐車場の入口とエントランスが別になっており、安全面に配慮された設計です。ペット専用の足洗い場も設けられています。駐車場は屋外平面式と屋内機械式の2種類、駐輪場とバイク置場も確保。住戸は全戸が南向きの配置で、床暖房、浄水器付きキッチン水栓、ビルトイン食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機が標準装備。可動式ルーバー面格子やカラーモニター付きハンズフリーインターホンも備わります。分譲時の専有面積は約55平方メートルから約85平方メートル、間取りは1SLDK〜4LDK。なおペットの飼育が可能です（管理規約による一定の制限があります）。
周辺環境
十三方面の買い物施設が近い立地です。ディスカウントのサンディ十三店が徒歩約6分（約410m）、業務スーパー十三店が徒歩約8分（約580m）、ピュア13が徒歩約8分（約570m）と、価格重視の店が複数あります。阪急オアシス塚本店へは徒歩約9分（約690m）、万代塚本店へは徒歩約9分（約710m）、スーパーマルハチ田川店へは徒歩約11分（約860m）。コンビニはセブン-イレブン塚本3丁目店が徒歩約1分（約70m）とすぐ目の前、ローソン淀川通塚本店が徒歩約3分（約200m）です。淀川塚本郵便局へは徒歩約7分（約540m）。
教育環境が非常に恵まれたエリアです。新北野中学校が徒歩約2分（約160m）と至近、塚本小学校へも徒歩約4分（約290m）。ひかりこども園が徒歩約3分（約190m）、こまどり保育園塚本4丁目が徒歩約5分（約380m）にあり、就学前から中学校まで短い距離で通えます。公園は堀城跡が残り野球場も併設された十三公園が徒歩約5分（約400m）、遊具と砂場のある新北野公園が徒歩約6分（約450m）。淀川図書館へは徒歩約14分（約1,110m）、阪急「十三」駅の繁華街へも徒歩約14分（約1,050m）と、休日の行き先にも困りません。
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