最終更新：2026年08月10日
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ファミール新大阪ネクス都
物件紹介
南向き／陽当り＆眺望良好／オーナーチェンジ物件／２ＷＡＹアクセス／大阪メトロ御堂筋線・ＪＲ東海道本線「新大阪」駅徒歩６分
PHOTO GALLERY
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【外観】大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅徒歩６分・ＪＲ東海道本線「新大阪」駅徒歩６分
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【間取り】南向き・陽当り＆眺望良好・オーナーチェンジ物件
※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
設備条件
- 陽当り良好
- 眺望良好
- 室内洗濯機置場
- バルコニー
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- エレベーター
- 電気有
- 駐輪場
- バイク置場あり
- アルコーブ
- 外観タイル張り
- コンロ２口以上
- システムキッチン
- コンロ３口
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 洗面台
- 独立洗面台
- 床暖房
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
担当者のコメント 稲田佳裕
- ■南向き
■陽当り＆眺望良好
■全居室収納有
■オーナーチェンジ物件
・賃料145,000円/月、共益費15,000円/月にて賃貸中。
■安心のオートロックマンション
■宅配ボックス有
■２ＷＡＹアクセス
・ＪＲ東海道本線「新大阪」駅徒歩６分
・大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅徒歩６分
■生活便利な好立地
・フードネットマートスマイル淀川…徒歩５分
・成城石井…徒歩７分
・セブンイレブン…徒歩３分
・大阪回生病院…徒歩４分
・アルデ新大阪…徒歩７分
（パントリー、コクミン、ダイソー、ユニクロ、ブックスタジオ等）
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お問い合わせ
株式会社ライフサービス
0800-888-4730
- 〒532-0004
- 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目3-3 ファミールハイツ北大阪3号棟-１F
9:00～19:30 定休日:水曜日
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 毎月の返済額
想定賃料・利回り・PER
- 想定賃料(1か月分)
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- 利回り
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- PER(収益力)
周辺施設
物件概要
【中古マンション】 物件番号：99909909 情報更新日：2026年08月07日 次回更新予定日：2026年08月21日| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原１丁目13-1 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 11.5帖/洋室 6.1帖/和室 4.5帖/洋室 4.5帖 |
専有面積 | 61.22㎡ |
| バルコニー面積 | 13.86㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 4,980万円 | ||
| 管理費 | 7,100円 | 駐車場/月額料金 | -/14,000円 駐車場料金：9,000円/月～14,000円/月 |
| 利回り | 表面3.85%/- | ||
| 修繕積立金 | 13,590円 | 修繕積立基金 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | 平坦 |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 2001年 3月 (築25年) | ||
| 所在階/階建 | 12階/15階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 97戸/1戸 |
| 管理組合有無 | - | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 取引態様 | 仲介 | 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し | 相談 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 99909909 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月21日 |
| 設備条件 |
|
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| 備考 | ・賃料145,000円/月、共益費15,000円/月にて賃貸中。 | ||
| 条件(その他) | インターネット使用料月:950円 | ||
| 取扱会社 |
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| QRコード |
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地図
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- 大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目3-3 ファミールハイツ北大阪3号棟-１F
